Rólam
Nagy Ágnes vagyok, ingatlanértékesítő.
Több mint 30 éve sikeresen „adok és veszek”.
Egy új ingatlan vásárlása, vagy a meglevő értékesítése komoly döntési folyamat eredménye.
A döntés, a változtatás igénye, rendszerint nem könnyű feladat.
Egy rutinos, megbízható, megfelelő tudással rendelkező empatikus szakember, buktatók nélkül át tud vezetni ezen.
Vagyis , én.
Így dolgozom
“A döntéstől a kulcsátadásig”
Egyedi igények maximális figyelembevételével az ingatlan értékesítéssel és vásárlással kapcsolatos teljeskörű ügyintézéssel várom ügyfeleimet.
-Azok számára akik eladnak:
– Kreatív fotózás és térrendezés, amely biztosítja, hogy az ingatlan a legszebb formájában jelenjen meg a piacon.
– Az árképzés előtti pontos piaci árelemzés.
– Rendszeres tájékoztatás a piac változásairól, az eladó ingatlan aktuális helyzetéről.
-Azok számára, akik vásárolnak:
– Átfogó segítségnyújtás az ingatlanpiac áttekintéséhez, a megfelelő ingatlan kiválasztásához, legyen szó új otthonról vagy befektetésről.
– A keresési paramétereknek megfelelő ingatlanok összegyűjtése.
– A kiválasztottak, egy útvonalban történő megtekintésének megszervezése és ezek kiértékelése.
– Az adásvételi szerződés előkészítése.Jogi képviselet és hitelügyintézés biztosítása.
További szolgáltatások
-Jogi képviselet
Az alaposan előkészített adásvételi szerződéshez jogi tanácsadás és ügyvéd biztosítása.
-Projektmenedzsment
Felújítások vagy ingatlan beruházások lebonyolítása, ellenőrzése az árajánlattól a kulcsra kész átadásig.
-Kreatív fotózás
Igényes fotózás a magasabb ár érdekében.
-Bizalmi vagyonkezelés
A bizalmi vagyonkezelői szerződés az adásvételi szerződés helyett készülhet.
Nem üzletszerű bizalmi vagyonkezelés
Szerződéstervezet ingatlanvásárlók részére
Az ábra egy „nem üzletszerű” bizalmi vagyonkezelést ábrázol.
A bizalmi vagyonkezelői szerződés az adásvételi szerződés helyett készülhet.
Ez azt jelenti, hogy a vagyonrendelő az eladó, aki közjegyző előtt okiratba foglalja, hogy az ingatlant bizalmi vagyonkezelésbe adja a vagyonkezelőnek, azaz vevőnek vagy annak, akinek a nevére a vevő az ingatlant meg szeretné vásárolni, például a gyermekének, cégének, stb. Szintén közokiratba foglalja az eladó, vagyis a vagyonrendelő, hogy ez visszavonhatatlan jogviszony. Így a vagyonkezelő tulajdonába kerül a kezelt vagyon, azaz az ingatlan.
A vagyonrendelő felmondási jogának egyértelmű szabályozása a Ptk-t módosító 2017. évi LXI. törvény a vagyonrendelő felmondási jogával és annak esetleges korlátozásával kapcsolatban és egyértelműen megteremtette a lehetőségét visszavonhatatlan bizalmi vagyonkezelés megteremtésére magánszemély vagyonrendelő esetében.
A szerződés megkötése után a bizalmi vagyonkezelői jogviszony bejelentésre kerül a Magyar Nemzeti Bankhoz. Az ingatlan tulajdonjoga a vagyonkezelőre, azaz a vevőre, vagy az általa megnevezett személyre (pl. gyermek, férj, feleség, stb.) ruházódik át. A tulajdonos neve mellé bekerül(nek) a kedvezményezett(ek) neve is, ez hasonlít az ismert haszonélvezeti jogviszonyhoz.
A vagyonkezelő, azaz a vevő lehet kedvezményezett is. Lehet egy vagy több kedvezményezett.
Fontos! Ez egy kezelt vagyon, elkülönül a privát vagyontól, így NAV, hitelezők, hatóság nem teheti rá a kezét.
Házasságkötés esetén jobb megoldás, mint a házassági szerződés, mivel a bizalmi vagyonkezelt vagyon nem kerül közös tulajdonba a házastárssal, elkülönültként kell kezelni.
Kedvezményezett, azaz végleges tulajdonos lehet bárki, akit a vevő megnevez és a vagyonrendelő szerződésbe foglal. Lehet egy vagy több kedvezményezett.
A szerződés maximum 50 évre szólhat, utána ismét meg kell kötni, vagy célszerű kiadni a vagyont a kedvezményezettnek.
A vagyonbevitel illetékmentes. Ez azt jelenti, hogy a vagyon azaz ingatlan bevitelekor a bizalmi vagyonkezelésbe nem kell illetéket fizetni, csak akkor, amikor a vagyon a kedvezményezett számára kiadásra kerül.
A konstrukció adóoptimalizálásra is alkalmas, amelyről a bizalmi vagyonkezeléssel foglalkozó könyvelő-szakértőnk felvilágosítást tud adni.
A fenti családi bizalmi vagyonkezelési konstrukció ismertetésére, jogász kollégánk készséggel áll a rendelkezésre.
1. Biztosítéki célú felhasználás:
Hitelezési jogviszonyban az adós vagy dologi adós bizalmi vagyonkezelésbe helyezi a kölcsön fedezetéül szolgáló dolgot, jogot vagy követelést. Nem teljesítés esetén a hitelezőnek nagyobb a biztonsága – előbb jut a pénzéhez –, az adósnak kevesebb költséggel jár, mint a bírósági végrehajtási eljárás, mely a bizalmi vagyonkezeléssel teljesen mellőzhető.
2. Szindikált hitelezés
Abban az esetben, ha több hitelező nyújt kölcsönt, a szolgáltatás a vagyonkezelő felé lesz teljesítve. A hitelezők a bizalmi vagyonkezelési szerződés közbeiktatásával nyújtják a kölcsönt, így a vagyonkezelő, mint egyetlen hitelező látja el az összes többi képviseletét, nagyobb biztonságot nyújtva a feleknek a teljesítésre, illetve a kockázat csökkentésére.